希臘雅典每個地區(qū)都有自己的優(yōu)缺點，買什么樣的房子成為很多申請者關(guān)心的問題。事實上，無論在哪個國家買房，環(huán)境、教育、配套、容積率、投資回報等5個方面都是需要考慮的關(guān)鍵因素。下面跟著洲際移民小編一起來了解希臘買房移民怎么挑選房產(chǎn)？需要注意哪些因素？

一、環(huán)境條件

雅典的氣候?qū)儆诘湫偷牡刂泻夂颉６緶嘏瘽駶?，夏季少雨，陽光充足，?00天晴天。7月至8月的特點是高溫，可達38°C以上。雅典位于雨影區(qū)，因此與其他地中海城市相比相對干燥。幾乎每年冬天都會下雪。

城市北部綠化植被較多，有國家森林，被譽為“雅典之肺”，空氣質(zhì)量和生態(tài)質(zhì)量優(yōu)良。南部是海濱地區(qū)，擁有世界上較好的藍旗海灘、天然溫泉和湖泊，以及獨特的自然環(huán)境和風(fēng)景。雅典西北部治安和環(huán)境相對較差，還有一些難民在此居住，不建議購買。

二、教育財產(chǎn)

北部地區(qū)擁有多所優(yōu)質(zhì)國際學(xué)校，包括圣凱瑟琳國際學(xué)校（英國）、雅典國際學(xué)校、拜倫學(xué)校（英國）、ACS美國社區(qū)學(xué)院、坎皮恩學(xué)校（英國）等，而南部地區(qū)只有圣勞倫斯國際學(xué)校。

這些國際學(xué)校中，圣凱瑟琳國際學(xué)校的評分較高，而拜倫國際學(xué)校相對來說入學(xué)難度較低，而且ACS更適合未來想要赴美深造的家庭。因此，基菲西亞（Kifisia）、馬洛西（Malossi）和哈蘭巷（HarlandLane）的房地產(chǎn)往往供不應(yīng)求，而這些地區(qū)目前房地產(chǎn)已經(jīng)飽和，價格也相對較高。

三、設(shè)施

雅典北部除了“富人區(qū)”、“使館區(qū)”之外，還有一個屬性就是CBD，這個地區(qū)500家企業(yè)聚集，再加上還有奧體中心、購物街、大型購物中心等，不僅居住方便，環(huán)境安靜，交通便利，而且該地區(qū)人也很多。不僅交通便利、安靜，而且交通、購物、娛樂設(shè)施便利。

南部地區(qū)也不錯，擁有優(yōu)秀的碼頭和俱樂部、大型文化中心、游樂園、超級高爾夫球場等，歐洲較大的超級豪華購物中心正在規(guī)劃建設(shè)中。南部地區(qū)，由于近年來政府大力開發(fā)建設(shè)，沿海地區(qū)的高端定位，吸引了大量國際豪華酒店和度假村，使得黃金海岸線的房價居高不下。預(yù)算充足的申請者還可以優(yōu)先考慮南方富人區(qū)投資自住。

四、容積率

容積率是指一個街區(qū)的總建筑面積與凈土地面積的比率。對于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之亦然。在雅典也是如此，容積率越低，綠地和公園的面積就越大，居民的舒適度就越高。希臘當(dāng)局統(tǒng)計顯示，雅典平均容積率為1.0，基菲西亞為0.6，格利法達為0.8，市中心老城區(qū)容積率普遍在3.0以上。所以在雅典，通過查看建筑物的密度和公共綠地面積的比例，可以大致識別出富裕地區(qū)、藍領(lǐng)地區(qū)或貧民窟地區(qū)。

不過，即使市中心老城區(qū)的容積率普遍較高，靠近雅典衛(wèi)城的科卡蒂區(qū)（Koukaki）的房子還是值得選擇的。Koukaki是距離雅典衛(wèi)城較近的街區(qū)，該區(qū)緊鄰衛(wèi)城博物館，步行僅需15分鐘。小區(qū)內(nèi)公交車站密集，小區(qū)內(nèi)還有熱鬧的每周集市，可成為一大生活來源。這里是游客和大學(xué)生的熱門地區(qū)，租金回報率高，使得這里的房屋特別受追捧。

市中心另一個值得考慮的區(qū)域是柯洛納基區(qū)，這里是城市名人和上流社會的聚集地，也是希臘著名的“狼山”。著名的“狼山”就坐落在這里，可以俯瞰雅典全城，也是觀賞日落的絕佳地點。這里的樓盤以精裝修、規(guī)劃完善、生活品質(zhì)高的高檔公寓為主。回報率。缺點是可供出售的房產(chǎn)較少，而且很受追捧。

五、投資回報

作為環(huán)球疫情中的歐洲“戰(zhàn)場”，希臘在抗擊疫情方面有著輝煌的戰(zhàn)績。盡管近年來疫情打擊了大部分國家的房產(chǎn)投資熱度，但希臘卻始終脫穎而出，成為環(huán)球超級富豪關(guān)注投資的新熱點！蘇富比國際地產(chǎn)也列出了相關(guān)數(shù)據(jù)，稱“希臘豪華度假別墅購買意向書與去年同期相比增加了53.5%”。因此，無論投資市場如何變化，決定房產(chǎn)價格、是否值得投資的標準仍然是“地段”。

隨著近期希臘宣布放寬入境要求，無論國籍如何，進入該國都無需提供醫(yī)療證明。這一決定不僅刺激了旅游消費，也在一定程度上增加了投資房產(chǎn)的可能性，有可能引發(fā)新一波投資移民熱潮。

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