目前辦理希臘黃金居留簽證有兩種：25萬歐元買房移民和40萬歐元存款移民。涉及到的錢比較多，很多投資人擔(dān)心辦理希臘黃金居留簽證有風(fēng)險，那辦理希臘黃金居留簽證有風(fēng)險嗎？有哪些風(fēng)險？

2013年希臘推出黃金居留簽證的投資居留計劃，非歐盟國家國民及其家庭成員能夠通過該計劃獲得希臘永久居留許可。這類居留許可的期限為 5 年，可以無限期續(xù)簽（每次5 年），前提是申請人仍擁有房地產(chǎn)。簡單來說，就是在希臘購房，便可獲得希臘永久居留權(quán)。

希臘黃金居留簽證五大風(fēng)險

1、“不靠譜”的房產(chǎn)中介易引發(fā)投資風(fēng)險。

目前，國人在希臘的投資購房，主要依賴當(dāng)?shù)丶皣鴥?nèi)中介。一些不良中介利用信息不對稱，屢設(shè)陷阱侵害投資者權(quán)益。有的在合同中塞入不利條款；有的將一些存在產(chǎn)權(quán)問題的房產(chǎn)騙賣；有的操作不規(guī)范，致使投資者交付資金后卻無法按期拿到房產(chǎn)證書或申請居留手續(xù)。這些問題往往在交易后期才被投資者發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)事人語言和法律知識方面的能力不足，維權(quán)難度很大。

2、“融入難”的現(xiàn)實給社會交往帶來隱憂。

大量投資雖然給有關(guān)國家?guī)砭揞~收入，當(dāng)?shù)卣蜕鐣傮w持歡迎態(tài)度，卻在一定程度上造成一些地區(qū)房價逐年攀升，租金高漲，當(dāng)?shù)毓ば诫A層和社會輿論對此頗為不滿，甚至引發(fā)針對中國人的話題炒作。同時，大部分購房者因語言文化問題，與當(dāng)?shù)鼐用窠涣魃跎伲谌氤潭容^低，也有不少人在獲得居留權(quán)后便打道回府，因為無法忍受異國他鄉(xiāng)無親無故又無事業(yè)的寂寞。

3、“入學(xué)難”等子女教育問題亦讓人焦慮。

很多國人選擇在希臘購房投資的初衷，是為了讓子女進入當(dāng)?shù)貒H學(xué)校，今后以此為跳板考入歐美名校。但隨著中國投資者的逐年增多，供需矛盾不斷突出。當(dāng)?shù)貙W(xué)校出于平衡生源之考慮，很難全部滿足中國孩子的入學(xué)需要。家長們費盡周折舉家遷移至此，卻被排除在當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的教育資源之外，這對他們來說無疑是巨大打擊。

4、政策風(fēng)險不容忽視。

“黃金簽證”既然是一些歐洲國家為解困而出臺的政策，那么政策的因時而變也就在所難免。希臘此前曾承諾的購房者7年后可獲公民身份的法案不僅因政府更迭而懸而未決，反而收緊了黃金簽證一些寬松條件，如不能分期付款，5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)售房產(chǎn)等。隨著歐洲議會通過有關(guān)呼吁廢除“黃金簽證”的提案，未來通過“黃金簽證”移民歐洲的路或?qū)⒃阶咴秸?/p>

5、“黃金簽證”在收緊，門檻價大幅提升。

今年9月，希臘計劃將該國“黃金簽證”的購房門檻由原來的25萬歐元提升至50萬歐元，新政策計劃于2023年生效。由于這一政策調(diào)整突然，很多有意獲得希臘“黃金簽證”的人士急于在明年之前辦妥相關(guān)手續(xù)，已經(jīng)發(fā)生多起針對中國公民的“黃金簽證”詐騙案。雖然“黃金簽證”是國別政策，但為了保障區(qū)內(nèi)安全，未來歐盟機構(gòu)要求收緊對“黃金簽證”的審查是必然趨勢，投資門檻會越來越高。

希臘黃金居留簽證辦理注意事項

Q

能否與另外一個人分擔(dān)投資？

A

只有配偶才能分擔(dān)投資并共同擁有總值為25萬歐元的房產(chǎn)。

在其他所有共享產(chǎn)權(quán)的情況中，只有在每位共同所有人的投資金額較低為25萬歐元的前提下，才準許其擁有居留權(quán)。

Q

是否可以購置一處以上的房產(chǎn)？

A

可以。所購房產(chǎn)總價值大于或等于25萬歐元，您就有權(quán)申請獲得希臘黃金簽證（居留許可證）。

Q

作為希臘的房產(chǎn)業(yè)主，收益和稅大致是多少？

A

基本上希臘房產(chǎn)凈收益每年在3-5%左右, 倘若出租需繳納財產(chǎn)稅的約15%作為所得稅, 另每年需提交稅務(wù)報表。這是業(yè)主都必須承擔(dān)的義務(wù)。

Q

永居卡有效期多久及續(xù)簽有效期多久？

A

希臘的永居卡有效期較長是五年的，每五年到期申請人都需要續(xù)簽，續(xù)簽的永居卡有效期還是五年。進入這些國家之前務(wù)必中國投資入籍及希臘居留卡有效期都不低于6個月。

Q

定居在希臘之后，生病怎么辦？

A

希臘醫(yī)療體系發(fā)達，通過購房移民取得希臘居留許可的投資者可和當(dāng)?shù)毓褚粯酉硎苊赓M公立醫(yī)療服務(wù)，申請人有醫(yī)療保險可報銷80%。

Q

申請人是否允許出售房產(chǎn)？

A

持永居卡期間必須持有房產(chǎn)，入籍后可出售房產(chǎn)。

Q

持永居卡可以入籍希臘嗎？

A

根據(jù)希臘移民新政規(guī)定，在希臘買房獲得居留許可的持有人，在希臘居住的時間，將計入長期居留許可和授予公民身份(入籍)所要求的居住時間。在希臘連續(xù)居住7年，每年居住不低于183天即可申請希臘國籍。

Q

申請人能在希臘工作或者做生意嗎？

A

申請人不能在希臘工作，但可以在希臘合伙做生意。也可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。

了解完希臘黃金居留簽證的五大風(fēng)險，您還會不會選擇加希臘呢？移民是一個非常重大的決定，需要認真權(quán)衡利弊，畢竟任何國家都有各自的優(yōu)勢和風(fēng)險，可以結(jié)合自身的需求來做決定，慎重選擇。有想法的可以看看是否滿足要求

希臘25萬歐購房移民項目具體申請條件如下：

1、主申請人年滿14周歲；

2、在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)；

3、首次辦理可隨行人員：主申的配偶、21歲以下子女以及雙方父母；

4、配偶要求：持有房產(chǎn)的主申請人的合法配偶，需提供結(jié)婚證，希臘不承認事實婚姻；

5、子女要求：可攜帶21歲以下子女（以遞交申請的時間計算，按照投資入籍上的出生日期）不需要在讀，也不要求未婚。撫養(yǎng)權(quán)在主申或配偶名下的親生子女或有完整認領(lǐng)手續(xù)的非親生子女，孩子18歲以上，建議直接做主申請人；

6、雙方父母要求：不需要經(jīng)濟依附，沒有年齡限制，只要是原生家庭父母就可以帶。

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