據(jù)西班牙媒體報道，2018年西班牙馬德里和巴塞羅那租房市場依舊持續(xù)火熱。租賃行情指數(shù)顯示，2015年6月至2017年6月，西班牙海外游客出租2200萬次住房，同比增長25.7%；租金收入139.44億歐元，同比增長25%。不少人表示，價位和房屋條件都合適的房子已經(jīng)變成稀缺資源，市場供求的不平衡狀態(tài)導(dǎo)致馬德里與巴塞羅那兩座城市的住房租金持續(xù)上漲。

漲勢◆馬德里成生活用房全國較貴城市

據(jù)租房網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，馬德里一間臥室的月租金平均值已經(jīng)達(dá)到了482歐元(約合人民幣3810元)。與此同時，馬德里也是全國可租用房屋較多的城市，有14.78%的房屋打出廣告進(jìn)行租賃。盡管如此，馬德里的房子依舊供不應(yīng)求，因為有租房需要的人口占馬德里人口的24.73%。

◆巴塞羅那的租金漲勢不容小覷

巴塞羅那Barceloneta和Pedralbes的房租價格是較高的，每平米租金價格達(dá)到17歐元。但每個區(qū)的房子外部狀況各有不同。數(shù)據(jù)顯示，離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高。

原因

西班牙房屋租賃市場的持續(xù)火熱是由多方面原因造成的。

◆房價持續(xù)上漲

2017年今年一整年，西班牙全國房價幾乎都在漲，以大區(qū)為單位來看，漲幅較大的是馬德里，漲幅較高達(dá)到了12.3%；其次是加泰羅尼亞，房價漲幅10%；位列第三的是巴利阿里群島，漲幅率也達(dá)到了9.1%，這三個大區(qū)房價的漲幅高于全國平均漲幅率的6.7%。

高漲的房價導(dǎo)致很多人買不起房，只能選擇租房住，導(dǎo)致西班牙租房市場持續(xù)火熱。

◆投資方不斷涌入

許多房地產(chǎn)投資方看好西班牙房產(chǎn)市場，在近些年大量購入西國房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣市場價格被抬高，同時已經(jīng)有部分眼光獨(dú)到的投資者提前入市，買房轉(zhuǎn)租，這也是導(dǎo)致租金上升的主要原因之一。

◆留學(xué)生群體持續(xù)增長

留學(xué)生群體也是房租上漲的推手之一。由于留學(xué)生數(shù)量的不斷增長，讓部分區(qū)域的房屋供不應(yīng)求，價格不斷走高。

不少在馬德里的留學(xué)生表示，為了上學(xué)方便，更傾向于居住在Moncloa、FrancosRodriguez、GuzmanelBueno、PrincipePio、PrincipedeVergara、Estrecho、PlazadeCastilla、GregoñioMarañon以及Embajadores、Atocha附近區(qū)域，而這些區(qū)域目前的房租也比前兩年高出不少。

◆游客眾多

2017年西班牙旅游業(yè)欣欣向榮，旅游人數(shù)創(chuàng)下歷史新高。據(jù)國家旅游能源局統(tǒng)計，2017年，來西班牙旅游的外國游客共計8200萬人，在2016年7500萬人基礎(chǔ)上又增加了8.9%。取代美國，重新成為環(huán)球第二大受歡迎的旅游國。

就地區(qū)而言，加泰羅尼亞、巴利阿里群島、加那利群島、安達(dá)盧西亞和瓦倫西亞是西班牙較受游客歡迎的前五大自治區(qū)。西班牙的陽光、沙灘、美食、美景和多元文化...讓全世界游客都趨之若鶩。

2017年各地排行顯示，加泰羅尼亞地區(qū)再次奪魁，全年旅游人數(shù)高達(dá)1822萬人，比2016年增加了6.1%。在加泰羅尼亞之后的是西班牙兩大海島地區(qū)，其中巴利阿里群島接待了1369萬人，位居第二，大加那利群島也迎接了近1300萬人。安達(dá)盧西亞、瓦倫西亞大區(qū)和馬德里分別尾隨其后，游客人數(shù)分別為1102萬人、800萬人和621萬人。

西班牙自經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，房價下滑至低谷，現(xiàn)在購買西房產(chǎn)的優(yōu)勢不僅在于價格低廉，更是其沒有地產(chǎn)數(shù)量限制、沒有使用途徑限制等優(yōu)勢，西班牙房產(chǎn)將越來越有投資價值，投資客坐等房價回升。

一些國際集團(tuán)和中國地產(chǎn)商從2013年底就開始在西班牙大肆入手房產(chǎn)。包括高盛集團(tuán)，萬達(dá)集團(tuán)，金融大鱷巴菲特，索羅斯和李嘉誠等。

據(jù)分析，西班牙房價還有望繼續(xù)上漲，房產(chǎn)租賃市場火熱現(xiàn)象仍將持續(xù)，建議投資客們盡快入手，以后無論是出租還是售出，都可以獲得可觀的回報率。

2018未來趨勢

普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會（UrbanLandInstitute）發(fā)布了全新的《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》（EmergingTrendsinRealEstate）。該報告指出，西班牙各大城市投資及開發(fā)前景均排名居前。馬德里高居第5，巴塞羅那位列11。

而對于置業(yè)者而言，在房價高漲的背景下，房產(chǎn)是否還值得投資呢？《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》就各城市的房地產(chǎn)發(fā)展以及房租走勢，也給出了相應(yīng)的投資參考。柏林、漢堡、慕尼黑、法蘭克福、馬德里、里斯本、巴塞羅那等城市的租金漲幅預(yù)期甚至都高于房價增長預(yù)期。簡單來說，在這些城市投資房產(chǎn)即可以獲得房價的溢價，又可以賺取豐厚的租金回報。

西班牙經(jīng)濟(jì)的持續(xù)走高勢必帶動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，其投資前景被國際各界廣泛關(guān)注和認(rèn)可。

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