相信對(duì)于出國(guó)移民或留學(xué)的廣大華僑和留學(xué)生來(lái)說(shuō)，如果沒有購(gòu)置當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，那么僅每個(gè)月的房租，都會(huì)是一筆不小的開銷。但是你正好是在西班牙移民或者留學(xué)，相信你應(yīng)該已經(jīng)知道了，西班牙新租房法今年4月初已經(jīng)正式實(shí)施，但是具體對(duì)我們有什么具體的影響呢？且聽洲際移民專家為您分析解讀！首先，我們先看新租房法上的兩個(gè)重點(diǎn)改動(dòng)：一是租房合同的較長(zhǎng)期從3年延長(zhǎng)至5年。如果出租人為企業(yè)(公司、合作社等)，較長(zhǎng)期限延長(zhǎng)至7年；二是 如果合同到期或承租人無(wú)法支付房租，而將要被驅(qū)逐，住房所在地的政府須做一份相關(guān)的社會(huì)報(bào)告，詳細(xì)闡述承租人面臨的問(wèn)題，交由法院裁定，來(lái)延長(zhǎng)驅(qū)逐時(shí)間。驅(qū)逐時(shí)間依照出租人身份設(shè)定，如出租人為個(gè)人，驅(qū)逐時(shí)間為1個(gè)月；如果是企業(yè)，則為3個(gè)月；從以上改動(dòng)我們不難看出，西班牙政府更想保護(hù)的是租房人的權(quán)益，但是新的租房法可能難以實(shí)施。因?yàn)樾碌淖赓U法并沒有明確規(guī)定西班牙不斷上漲的租金市場(chǎng)。相反，租房和驅(qū)逐出租人的相對(duì)時(shí)間的增加可能會(huì)影響大出租人的利益。如果他們擔(dān)心利息損失，他們可能會(huì)選擇清空或出售他們的財(cái)產(chǎn)。如果發(fā)生這種情況，西班牙租賃市場(chǎng)的供求可能會(huì)失衡，租金將面臨新一輪的上漲。房租，這一直是西班牙危機(jī)的一個(gè)問(wèn)題。為什么西班牙的房租上漲如此之快？來(lái)源是供需不平衡。西班牙新房數(shù)量不多，低于歷史表現(xiàn)。在馬德里和巴塞羅那等城市，空置新房的數(shù)量也低于歷史平均水平。不僅西班牙的房租不斷上漲，同時(shí)房產(chǎn)銷售連續(xù)三年增長(zhǎng)15%。所以不難看出，近年來(lái)西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展快速，加上供需方面的不平衡，意味著房產(chǎn)投資將是一個(gè)重大的機(jī)遇。如果你移民西班牙，不如考慮房產(chǎn)投資，不管是租房還是置業(yè)，都將是一個(gè)很好的選擇。

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