每個人都想擁有一間屬于自己的房子，而不是租來的房子。在中國人的眼里“房子”代表“家”，租房總是不穩(wěn)定。

所以有屬于自己的房子，即便不自住，將房子出租自己當個房東是令人羨慕的事，尤其是在一二線城市的租金也是相當可觀的。

租金回報率

但是如果為了租房投資房產(chǎn)，就得考慮租金回報率。租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。如在房產(chǎn)投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。通過租金回報率我們可以計算出一套房子多久才能回本。

一般來說，5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市。而目前，中國城市的租金回報率普遍比國外城市低。北上廣深僅為1.5%左右，排名首先的衡陽也僅有4.23%。

而環(huán)球租金回報率較高的城市是達拉斯為7.35%，歐洲的倫敦為3.76%，與國際都市相比之下衡陽的租金回報率也沒有優(yōu)勢。

如果買房后希望通過租金來獲得回報，顯然國內一線城市并非太好的選擇，至少需要40-60年的租金收入才能收回購房時所花的成本。假如一個人25歲買了一套房，在不考慮通脹的情況下，較快要到65歲回本，人生又有幾個40年或60年呢？

（國內租金回報率排名表）

相比之下，歐洲房產(chǎn)的租金回報率是國內的1~2倍。如捷克、馬耳他租售比相對較高，只需27年和23年即可收回房產(chǎn)成本。希臘、西班牙也僅需21~24年便可收回買房成本。其中以塞浦路斯房產(chǎn)投資前景較佳，僅需要19年便可收回成本，同時還有較高的租金收益回報。

不比不知道，一比咧嘴笑。這下可算明白為什么越來越多的國內投資者都紛紛轉向海外投資置業(yè)。近幾年來，歐洲房價漲勢十分喜人。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產(chǎn)價格與2013年相比，上升了10%，專家預測未來還有20%的上升潛力；塞浦路斯房產(chǎn)交易量同比增長17%；西班牙地產(chǎn)市場迎來較佳銷售業(yè)績，共售出新舊住房逾43萬套，是這六年里的較高交易紀錄，年增長率達11.9%。

經(jīng)歷過環(huán)球金融危機和歐債危機的歐洲國家，其房產(chǎn)價格仍處于低位。但可以預見的是，隨著海外資本的大量涌入，未來房價勢必將會持續(xù)走高。

有意向的投資者看好便盡快入手，待未來漲勢來襲，便可坐享收益。并且購買歐洲房產(chǎn)還可以實現(xiàn)投資、置業(yè)、移民一舉三得。

希臘、塞浦路斯、西班牙等都為歐洲旅游的熱門目的地，未來房產(chǎn)市場需求將會不斷擴大，無論是自住還是出租，帶來的收益都非?？捎^的。所以如果國內房產(chǎn)市場持續(xù)低迷，海外投資置業(yè)也是一個不錯的選擇。

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