希臘買房移民作為歐洲購房移民的傳統(tǒng)項目，和近期大受歡迎的馬耳他國債移民，同樣都是通過25萬歐元較低投資額進行投資和移民的項目。對于海外高凈值人士而言，移民希臘還是移民馬耳他性價比更高呢？選擇希臘買房移民還是馬耳他國債移民？究竟哪一種投資移民方式更好？

一、希臘VS馬耳他

希臘，地處歐洲東南角，是連接歐亞非的戰(zhàn)略要地。希臘分別鄰阿爾巴尼亞、馬其頓、保加利亞三國，東北與土耳其接壤。周圍則分別瀕臨愛琴海、地中海本域與伊奧尼亞海。希臘也是歐盟、北約的成員國和申根國，而且還是巴爾干地區(qū)較大的經(jīng)濟體。

馬耳他，是位于南歐的島國，官方語言為馬耳他語和英語。馬耳他是環(huán)球其中的“四位一體”國家，既是英聯(lián)邦和歐盟的成員國，也是申根國和歐元區(qū)國家。馬耳他經(jīng)濟以服務業(yè)和金融業(yè)為主，同100多個國家和地區(qū)有貿(mào)易關系，旅游業(yè)是馬耳他主要的外匯來源。

二、希臘移民政策VS馬耳他移民政策

希臘買房移民項目在2013年4月得到希臘議會批準，正式發(fā)布。自2014正式實施以來，過去三四年間，希臘已向1684名購房者發(fā)放了“黃金簽證”。隨著希臘經(jīng)濟的復蘇，有消息稱希臘或將提高投資移民的要求，目前的申請條件為：

1. 年滿18歲，無年齡上限要求，無學歷及語言要求；

2. 在希臘購買25萬歐元及以上的房產(chǎn)；

3. 有至少一次入境希臘的記錄。

馬耳他國債移民項目出臺于2015年8月25日，法律規(guī)定非歐盟國家的申請人在馬耳他進行25萬歐元的投資，同時滿足當?shù)刭彿炕蜃夥康臈l件，即可以獲得馬耳他永久居留的權利。馬耳他國債投資移民的申請條件為：

1. 申請人需要購買25萬歐元以上的合規(guī)國債或債券，并持有5年以上；

2. 申請人需購買或租賃符合馬耳他政府要求的房產(chǎn)，并持有5年以上：

（1）購房—馬耳他地區(qū)32萬歐元以上，戈佐島/馬耳他南部27萬歐元以上的房產(chǎn)；或

（2）租房—馬耳他地區(qū)1.2萬歐元/年以上，戈佐島/馬耳他南部1萬歐元/年以上的房產(chǎn)；

3. 主申請人年滿18周歲；附屬申請人包括：未成年子女，18-26周歲未婚、經(jīng)濟不獨立的子女，經(jīng)濟依賴于主申請人的父母和祖父母；

4. 提供年收入超過10萬歐元或固定資產(chǎn)超過50萬歐元的聲明；

5. 提供無犯罪證明；

6. 通過盡職調(diào)查；

7. 購買醫(yī)療保險（覆蓋環(huán)球不低于三萬歐元保額的健康保險）；

8. 申請人必須是非歐盟公民。

三、希臘買房移民優(yōu)勢VS馬耳他國債投資移民優(yōu)勢

希臘買房移民的優(yōu)勢主要有：

1. 投資額低：只需購買25萬歐元以上房產(chǎn)；

2. 周期短：審理速度快，只要3-5個月即可獲得永居；

3. 無移民監(jiān)：沒有居住要求；

4. 要求簡單：無年齡、學歷、語言要求，無需提供無犯罪證明、健康證明和財產(chǎn)來源證明；

5. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

6. 社會福利：一人申請，全家都可享受當?shù)鼗靖＠?/p>

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權：房產(chǎn)與土地擁有永久產(chǎn)權，出租收益穩(wěn)定；

8. 稅費和消費低：低稅賦，低消費，無雙重征稅，消費水平全歐洲較低。

9. 家庭團聚：配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請人共同移民希臘。

馬耳他國債投資移民的優(yōu)勢主要有：

1. 投資額低：只需投資25萬歐元國債，即可一步到位拿居留身份；

2. 周期短：遞交后3個月即獲歐洲居留身份；

3. 無移民監(jiān)：只需登陸一次即可；

4. 要求簡單：無經(jīng)商背景、語言、學歷要求；

5. 環(huán)球其中四位一體國：即歐盟成員國、申根國、歐元國、英聯(lián)邦國；

6. 永居身份：可在馬耳他當?shù)毓ぷ骱徒?jīng)商；

7. 社會福利：可享受馬耳他免費的公立教育和醫(yī)療；

8. 稅費低：非環(huán)球征稅國家，享受利好的稅收政策，盡享關稅貿(mào)易政策優(yōu)惠，暢行申根國；

9. 家庭團聚：一人申請，全家四代人同時移居，附屬申請人包括：未成年子女，18-26周歲未婚、經(jīng)濟不獨立的子女，經(jīng)濟依賴于主申請人的父母和祖父母。

四、希臘房產(chǎn)投資VS馬耳他國債投資

希臘房產(chǎn)投資，隨著今年國外房地產(chǎn)買家開始蜂擁進入希臘，購房人數(shù)增長是過去十年以來較快的一年。希臘中央銀行發(fā)布的全新數(shù)據(jù)也表明，海外進入希臘房市的資金同比暴增近61.7%，預計全年會有約 4.3億歐元資金涌入希臘房地產(chǎn)市場。而2016年來自海外投資于希臘房地產(chǎn)的資金達到2.7億歐元，比2015年增長45.3%。

馬耳他國債投資，申請者購買的25萬歐元的國債是有利息的。國債是馬耳他政府發(fā)行的債券，由馬耳他政府擔保償還，沒有風險。申請者可以通過銀行或證券公司等直接購買，存入客戶的個人賬戶上。馬耳他國債A3級的認定屬于中上級別，投資品質(zhì)優(yōu)良，本金利息安全。

洲際移民總結，希臘買房移民和馬耳他國債投資移民的投資要求相同，較低需要25萬歐元，且同樣沒有移民監(jiān)要求，只需每五年更換一次居留卡即可。希臘買房移民的優(yōu)點主要在于資產(chǎn)配置優(yōu)勢和地理位置優(yōu)勢；馬耳他國債投資移民的優(yōu)點主要在于穩(wěn)定投資優(yōu)勢和移民身份優(yōu)勢。高凈值人士可以根據(jù)自身需要和對資產(chǎn)的規(guī)劃和考量，選擇更適合自己的投資移民項目。

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