隨著海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，歐洲買房移民吸引了越來(lái)越多投資者的關(guān)注。為了引入海外資本發(fā)展本國(guó)經(jīng)濟(jì)，希臘和塞浦路斯都相繼推出了買房移民政策。同樣都是通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行移民的項(xiàng)目，對(duì)于海外投資者而言，希臘買房移民和塞浦路斯買房移民哪個(gè)更具優(yōu)勢(shì)呢？

一、希臘VS塞浦路斯

希臘，地處歐洲東南角，是連接歐亞非的戰(zhàn)略要地。希臘分別鄰阿爾巴尼亞、馬其頓、保加利亞三國(guó)，東北與土耳其接壤。周圍則分別瀕臨愛(ài)琴海、地中海本域與伊奧尼亞海。希臘也是歐盟、北約的成員國(guó)和申根國(guó)，而且還是巴爾干地區(qū)較大的經(jīng)濟(jì)體。

塞浦路斯，處于地中海東部。位于歐洲與亞洲交界處的一個(gè)島國(guó)，扼亞、非、歐三洲海上交通要沖。塞浦路斯為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)國(guó)，并著重旅游業(yè)的發(fā)展。人民相對(duì)富足，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值高于歐盟平均數(shù)。塞浦路斯與40多個(gè)國(guó)家簽訂避免雙重征稅條約，也因作為歐元區(qū)的一員而沒(méi)有實(shí)施外匯限制。

二、希臘買房移民政策VS塞浦路斯買房移民政策

希臘買房移民項(xiàng)目在2013年4月得到希臘議會(huì)批準(zhǔn)，正式發(fā)布。自2014正式實(shí)施以來(lái)，過(guò)去兩年間，希臘已向1216名購(gòu)房者發(fā)放了“黃金簽證”。隨著希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，有消息稱希臘或?qū)⑻岣咄顿Y移民的要求，目前的申請(qǐng)條件為：

1. 年滿18歲，無(wú)年齡上限要求，無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求；

2. 在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)；

3. 有至少一次入境希臘的記錄。

塞浦路斯買房移民政策，于2009年正式頒布。一人申請(qǐng)，全家可移民塞浦路斯，一步到位拿到永居身份享受福利。申請(qǐng)條件為：

1. 年齡18周歲以上；

2. 身體健康；

3. 購(gòu)買健康保險(xiǎn)；

4. 無(wú)犯罪記錄；

5. 購(gòu)買凈價(jià)值30萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)；

6. 申請(qǐng)人提供3萬(wàn)歐元及以上的年收入證明和30萬(wàn)歐元及以上資產(chǎn)證明；

7. 申請(qǐng)人在首次入境或入境前開(kāi)設(shè)塞浦路斯個(gè)人賬戶，每個(gè)申請(qǐng)家庭匯入3萬(wàn)歐元3年定期存款。

8. 副申請(qǐng)人提供5000歐元/人及以上的年收入證明。

三、希臘買房移民優(yōu)勢(shì)VS塞浦路斯買房移民優(yōu)勢(shì)

希臘買房移民的優(yōu)勢(shì)主要有：

1. 投資額低：只需購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)；

2. 周期短：審理速度快，只要3-5個(gè)月即可獲得永居；

3. 無(wú)移民監(jiān)：沒(méi)有居住要求；

4. 要求簡(jiǎn)單：無(wú)年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言要求，無(wú)需提供無(wú)犯罪證明、健康證明和財(cái)產(chǎn)來(lái)源證明；

5. 歐盟申根國(guó)成員之一：自由通行26個(gè)申根國(guó)；

6. 社會(huì)福利：一人申請(qǐng)，全家都可享受當(dāng)?shù)鼗靖＠?/p>

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)與土地?fù)碛杏谰卯a(chǎn)權(quán)，出租收益穩(wěn)定；

8. 稅費(fèi)和消費(fèi)低：低稅賦，低消費(fèi)，無(wú)雙重征稅，消費(fèi)水平全歐洲較低。

9. 家庭團(tuán)聚：配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請(qǐng)人共同移民希臘。

塞浦路斯買房移民的優(yōu)勢(shì)主要有：

1. 投資額低：購(gòu)買30萬(wàn)歐元及以上房產(chǎn)；

2. 審理速度快：4-8個(gè)月即可獲得永居；

3. 無(wú)移民監(jiān)：每?jī)赡甑顷懸淮渭纯?，不影響?guó)內(nèi)生活；

4. 要求簡(jiǎn)單：無(wú)年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言要求；

5. 歐盟申根國(guó)成員之一：自由通行26個(gè)申根國(guó)；

6. 社會(huì)福利：一人申請(qǐng)，全家都可享受當(dāng)?shù)鼗靖＠?/p>

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)與土地?fù)碛杏谰卯a(chǎn)權(quán)，出租收益穩(wěn)定；

8. 雙重身份：承認(rèn)保持國(guó)籍；

9. 稅費(fèi)少：取消不動(dòng)產(chǎn)稅和契稅；

10. 家庭團(tuán)聚：配偶、未滿21歲的子女和18-25周歲未婚、全職在讀、經(jīng)濟(jì)依附的子女。

四、希臘房產(chǎn)VS塞浦路斯房產(chǎn)

希臘房產(chǎn)投資，隨著今年國(guó)外房地產(chǎn)買家開(kāi)始蜂擁進(jìn)入希臘，購(gòu)房人數(shù)增長(zhǎng)是過(guò)去十年以來(lái)較快的一年。希臘中央銀行發(fā)布的全新數(shù)據(jù)也表明，海外進(jìn)入希臘房市的資金同比暴增近61.7%，預(yù)計(jì)全年會(huì)有約 4.3億歐元資金涌入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)。

塞浦路斯房產(chǎn)今年1-5月，土地和房屋交易數(shù)量為2311起，同比增長(zhǎng)17%。深受海外人士歡迎的利馬索和帕福斯市增速較快，分別同比增長(zhǎng)32.35%和29.15%。另?yè)?jù)塞浦路斯統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，鑒于塞浦路斯買房移民帶來(lái)的可觀投資，1-3月塞浦路斯政府發(fā)放建設(shè)許可1176份，同比增長(zhǎng)36.6%。

洲際移民總結(jié)，希臘買房移民相對(duì)于塞浦路斯買房移民的優(yōu)勢(shì)在于投資金額低、條件簡(jiǎn)單、移民監(jiān)寬松、家庭團(tuán)聚成員更多；而塞浦路斯買房移民相對(duì)于希臘買房移民的優(yōu)勢(shì)則在于國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、企業(yè)稅收低、安全系數(shù)高。

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